Minha Casa, Minha Vida
Iporã do Oeste – Ano novo é sinônimo de planejamento e estabelecimento de metas de curto a longo prazo, e entre estas, para muitas famílias está o sonho da casa própria. Uma das linhas de financiamento mais procuradas e acessadas é o Minha Casa, Minha Vida, da Caixa Econômica Federal. Para esclarecer dúvidas sobre o programa, conversamos com Joana Spaniol, correspondente bancário da Caixa Econômica para Iporã do Oeste e região.
Joana explica que o primeiro passo para quem deseja financiar recursos para construção da casa própria, é procurar o escritório para fazer uma simulação do valor que poderá ser liberado pelo financiamento. É esta simulação, com base na renda familiar, que irá indicar o valor a ser financiado, a taxa de juros e o valor das prestações.
O programa Minha Casa, Minha Vida é dividido em quatro faixas, que variam conforme a renda e o valor do imóvel. Nas faixas 1 e 2 o valor máximo do imóvel é de R$ 210 mil e renda bruta familiar de até R$ 4,7 mil. Na faixa 03 se enquadram imóveis até R$ 350 mil, e renda bruta de R$ 8,6 mil. Na faixa 04, imóveis de até R$ 500 mil e renda bruta de até R$ 12 mil. Joana lembra que o valor mínimo de financiamento é de R$ 50 mil e é possível financiar até 80% do valor total do imóvel. O valor do imóvel representa a soma do terreno e do custo da obra. A taxa de juros também varia de acordo com a faixa, de 4,25 a 10% ao ano. Pelo Minha Casa, Minha Vida, é possível financiar a aquisição de terreno e construção, a construção em terreno próprio, a aquisição de imóvel novo ou usado e o imóvel na planta.
Para se enquadrar no Minha Casa, Minha Vida, a correspondente ressalta que a pessoa não pode ter outro imóvel residencial urbano na cidade em que reside e/ou trabalha ou nas cidades vizinhas. Para aprovação do crédito, o interessado deve apresentar comprovante de renda formal, comprovante de residência, estado civil e RG ou CNH. Essa aprovação não tem custo e fica válida por 180 dias, tempo suficiente para escolher o terreno, montar o projeto do imóvel e encaminhar o financiamento.
No caso de financiamento para construção em terreno próprio, é possível financiar até 100% do custo da obra. As prestações que constam na simulação começam a ser pagas após o imóvel estar pronto e averbado, e durante a construção, ocorre a cobrança dos ‘juros de obras’. O valor de financiamento destinado à construção é liberado de forma gradual, conforme a evolução da obra.
É possível ainda, utilizar o saldo do FGTS para complementar o valor do financiamento. O FGTS pode ser utilizado também para amortizar o saldo devedor do financiamento, reduzindo o prazo a cada dois anos e o valor das próximas 12 prestações uma vez ao ano. O prazo máximo de financiamento é de 35 anos, sendo que esse prazo pode reduzir de acordo com a idade do cliente. Em relação a obra, Joana esclarece que o prazo de construção é de até 24 meses.
Para quem deseja financiar um imóvel acima de R$ 500 mil, ou não se enquadra nas regras do MCMV, Joana cita que há também a linha do SBPE. Essa linha, além de imóveis residenciais, abrange também reforma e ampliação, aquisição de imóveis comerciais e de terreno, com valor de até R$ 2,25 milhões. A taxa de juros nessa linha fica entre 10,65 a 11,38% ao ano. No SBPE, a correspondente lembra que é possível financiar mais de um imóvel residencial, em qualquer lugar do país, para moradia ou investimento, inclusive, ter mais de um financiamento ativo por vez.
Além de fazer a simulação, Joana enfatiza que no escritório local é possível fazer também todo o encaminhamento da documentação para o financiamento, até a aprovação final do contrato. O cliente só precisa ir até uma agência da Caixa para assinar o contrato habitacional, mas há também a opção da assinatura digital, sem que a pessoa tenha que se deslocar para outra cidade. O projeto arquitetônico é de responsabilidade do cliente.
O atendimento no escritório de Iporã do Oeste é de segunda a sexta, das 13h às 18h30, em sala anexa ao escritório Contábil Ruscheinsky, na Avenida Gustavo Fetter. O telefone de contato, para dúvidas ou agendamentos, é o (49) 99113-0777. Joana ressalta ainda que o serviço oferecido no Correspondente Caixa Aqui é totalmente gratuito, ou seja, o cliente não tem nenhum custo extra ao encaminhar seu financiamento via correspondente.
